Fastighetsvärderare och mäklare - Stockholm (deltid)

Om jobbet

Vi söker en konsult som kan gå in i en roll som fastighetsvärderare och mäklare till vår kund inom trafikbranschen. Kundens teknikavdelning ansvarar för fastighetsförvaltning inom transportinfrastrukturen och hanterar byggnader som depåer och stationer. Efter en inventering har tolv byggnader identifierats som övertaliga, varav flera ska säljas styckevis.

Uppdraget omfattar värdering och förmedling av fastigheter, där varje objekt hanteras separat. Efter att en fastighet har värderats beslutar kunden om den ska gå vidare till försäljning. Om förutsättningarna ändras och en fastighet inte kan säljas under avtalstiden, ersätts konsulten för värderingsarbetet enligt avtalet.

En sammanfattning av de huvudsakliga arbetsuppgifterna, ansvarsområdena och åtagandena framgår nedan.

Värderingsuppdrag:

• Fastighetsvärdering utförs objektvis med hjälp av ortsprismetoden och avkastningsmetoden. Kunden tillhandahåller relevant information, inklusive fastighetsdata, avtal och ekonomiska underlag.
• Fastighetsbesök ingår där värdering beställs. Vid besöken dokumenteras fastighetens skick och egenskaper genom fotografering för marknadsföring. Fokus ligger på faktorer som kan påverka försäljningspriset, exempelvis underhållsbehov. Kunden ansvarar för att informera och inhämta tillstånd från hyresgäster vid behov.
• Värdeutlåtandet ska innehålla en detaljerad och transparent redogörelse. Det ska inkludera:
o Fastighetsinformation, värderingens syfte, datum och metod.
o Justeringar för fastighetens specifika egenskaper såsom läge och skick.
o Beskrivning av målgrupp, lokala marknadsförhållanden samt utbud och efterfrågan på liknande objekt.
o Slutsats om marknadsvärde baserat på tillgängliga uppgifter och faktorer som påverkat bedömningen.
o Identifiering av riskfaktorer som kan påverka värdet, exempelvis legala oklarheter eller miljöproblem.
Sammanfattningsvis ska värdeutlåtandet ge en tydlig och välgrundad bild av fastighetens marknadsvärde vid tidpunkten för värderingen.

Förmedlingsuppdrag:

• Föreslå utgångspris och marknadsföringsstrategi baserat på aktuell marknad vid värderingstillfället.
• Skapa en säljande objektbeskrivning och prospekt, både digitalt och vid behov i tryckt form.
• Annonsera objektet på minst tre ledande digitala plattformar utöver konsultens egen hemsida. Annonskostnader ska ingå i arvodet.
• Organisera visningar och ge korrekt information om objektet samt besvara frågor från intressenter.
• Förhandla kontraktsvillkor mellan säljare och köpare för att uppnå bästa möjliga affär.
• Tillhandahålla digital anbudsgivning där intressenter kan följa och uppdateras om konkurrerande bud.
• Fastställa säljarens och köparens ansvar, inklusive tillhandahållande av korrekt information och samordning av besiktningar.
• Kontrollera köparens finansiering och genomföra kreditkontroller. Kostnader för detta ska ingå i arvodet.
• Genomföra riskbedömning för penningtvätt och redovisa till säljaren innan köpekontrakt undertecknas.
• Upprätta kontraktshandlingar och säkerställa att köpet genomförs korrekt, inklusive reglering av köpeskilling, tillträde och lagfartsansökan.
• Ge stöd vid Due Diligence-processen och bistå med proforma-redovisningar om säljaren begär det.
• Leverera samtliga affärsdokument i både fysiskt och digitalt format till säljaren efter avslutad försäljning för arkivering.

Sammanfattningsvis ansvarar konsulten för hela försäljningsprocessen, från värdering och marknadsföring till kontraktsskrivning och överlämning av fastigheten, inklusive nödvändig dokumentation och riskbedömning.

Placering:

Uppdraget kan utföras på distans från konsultens egen arbetsplats. Vid behov kan möten hållas på beställarens kontor enligt överenskommelse, och digitala möten sker via Teams.

Uppdragets omfattning:

Den uppskattade arbetsinsatsen är i genomsnitt 15 timmar per vecka för värdering och förmedling av totalt 10 objekt. Dessa inkluderar både befintliga fastigheter och fastigheter som skapas genom avstyckning och som ska avyttras under uppdragstiden. Den faktiska tidsåtgången kan variera beroende på hur många uppdrag för värdering eller förmedling som kunden väljer att avropa parallellt.

Möjlighet till utökning av uppdragets omfattning:

Kunden har rätt att öka uppdragets omfattning med upp till 100 % av det avtalade timantalet per vecka. Dock får den totala omfattningen aldrig överstiga 40 timmar per vecka.

Övertid och obekväm arbetstid:

Övertidsarbete, både enkel och kvalificerad övertid, kan förekomma under uppdragets gång. Konsultens arbetstid kan även vara förlagd utanför ordinarie arbetstid (08:00-17:00), och arbete under obekväm arbetstid kan bli aktuellt vid förmedlingsuppdrag.

Skallkrav:

• Relevant högskoleutbildning, exempelvis civilingenjör inom fastighetsekonomi, civilekonom eller kandidatexamen inom fastighetsmäkleri.
• Innehar certifiering från en branschorganisation, såsom SRF (Sveriges Fastighetsvärderare), Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) eller motsvarande.
• Aktivt medlemskap i Svensk Fastighetsförmedling, Mäklarhuset eller anslutning till branschorganisationer som Svensk Fastighetsmäklarförbund (SFM) eller Fastighetsmäklarförbundet (FMF).
• Minst fyra års erfarenhet av att utföra fastighetsvärderingar, exempelvis inom ramen för förmedlingsuppdrag eller som rådgivare vid bostads- och kommersiella fastighetstransaktioner.
• Registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) som fastighetsmäklare.

Referensuppdrag om fastighetsvärdering:

Lämna uppgifter om två referensuppdrag utförda under de senaste två åren som avser värdering av hyresfastigheter med bostäder. Uppdragen ska ha innefattat ansvar för att analysera marknaden, bedöma trender och identifiera risker. Vid värderingen ska metoder såsom ortsprismodellen och avkastningsvärdering ha använts och redovisats i praktiken.

Referensuppdrag om fastighetsförmedling:

Lämna information om två referensuppdrag gällande förmedling av hyresfastigheter, huvudsakligen med bostäder, genomförda under de senaste två åren. Uppdragen ska ha inneburit ett självständigt ansvar för hela förmedlingsprocessen, från framtagning av försäljningsprospekt till köparens tillträde och slutförande av affären.

Meriterande:

• Erfarenhet av minst ett uppdrag utfört inom en organisation med politiskt beslutsfattande.
• Erfarenhet av att planera och hantera finansieringslösningar för fastighetsinvesteringar i minst ett tidigare uppdrag.
• Innehar auktorisation som fastighetsvärderare enligt gällande nationella eller internationella standarder.

Tillträde och ansökan:

Startdatum: 27-Jan-2025
Slutdatum: 31-Dec-2026. Möjlighet till 1 års förlängning vid 2 tillfällen
Sista ansökningsdagen:17-Jan-2025
Ort: Stockholm

Sway Sourcing är en innovativ rekryteringspartner som specialiserar sig på att matcha rätt talang med rätt företag - snabbt och effektivt. Vårt huvudfokus ligger inom Ekonomi, Administration, HR, Marknad och IT, men vi har även den breda expertis och flexibilitet som krävs för att leverera skräddarsydda rekryteringslösningar inom alla branscher.

Trots att vi är en relativt ny aktör har vi redan byggt förtroende hos många av Sveriges största företag och arbetar både nationellt och internationellt. Med baser i Sverige och Spanien erbjuder vi en unik kombination av lokal expertis och global räckvidd. Vårt starka nätverk och djupa branschinsikter gör oss till en självklar partner för företag som vill ligga steget före i sin rekrytering.